Плюсы и минусы военной ипотеки, а также ответы на интересующие вопросы по отказу и досрочному ее погашению

Военнослужащие, по сравнению с иными категориями граждан, имеют множество преимуществ, одно из которых — доступное жильё. По окончанию их службы государство берёт на себя ответственность подобрать и выдать жилплощадь военному, по средствам, которые был накоплены им в условиях военной ипотеки.

Накопительная ипотечная система в РФ действует с 1998 года, а военная ипотека, созданная для военных — с 2004, и за это время суммы, выплачиваемые по ней, ежегодно увеличивались. Этот вид ипотеки имеет как достоинства, так и недостатки, заключающиеся в следующем:

Плюсы военной ипотеки

• её ставка ниже гражданской, благодаря военным льготам, соответственно по стоимости военная ипотека является более бюджетной
• такой вид ипотеки доступен любому военному, вне зависимости от его семейного и материального положения
• для получения жилья необходимо только за три года накопить средства по НИС, и сразу же приступить к покупке квартиры, а это означает, что в очередях на квартиру стоять военнослужащему не придётся
• вид жилья может быть любой — квартира, дом, коттедж, и находиться он может в любом месте на территории страны — запреты на вид и нахождения объекта отсутствуют
• при покупке жилья вне места прохождения службы, военный имеет право по-прежнему проживать в общем военном жильё

Недостатки военной ипотеки

• государственный взнос по ипотеке одинаковый для всех её участников, вне зависимости от их военного звания и семейных условий
• пока участник не выплатит стоимость жилья, оно фактически принадлежит государству
• несмотря на отсутствие очередей, поиск квартиры на рынке всё равно остаётся проблемой, так как найти хорошую зачастую бывает сложно, да и занимают поиски большое количество времени

Два года назад в НИС имелась некорректная поправка — если у членов семьи военнослужащего имелась в распоряжении собственная квартира, то денежные средства на покупку жилья не начислялись. На данный момент это упущение исправлено, денежные выплаты начисляются полностью, и положены они военным, которые уволились по статьям, предусматривающим льготы.

Что ещё необходимо знать?

При вступлении в условия военной ипотеки у участников возникают определённые вопросы касательно некоторых её аспектов, например о погашении долга по ней и  возможности отказа от условий ипотеки.

1) Военннослужащий, получивший квартиру, должен помнить, что до погашения задолженности жилплощадь будет принадлежать не только военному ипотечнику, но и банку-партнёру накопительно-ипотечной системы, в котором военная ипотека была взята.

2) Выплаты по ипотеке могут стать обязанностью самого военнослужащего, если он был уволен при небольшой выслуге или по статье, не предусматривающей льгот. Если права накопления при увольнении остаются закреплены за ним, то ему выплачиваются дополнительные денежные средства, благодаря которым он может выплатить недостающую сумму банку. Если средств недостаточно, остальную сумму будет необходимо возвращать самостоятельно. При выслуге, превышающей 20 лет, дополнительные денежные средства не выплачиваются.

3) Отказ от военной ипотеки

Если по каким-то причина военнослужащий не желает участвовать в условиях военно-ипотечной системы, он может просто не пользоваться услугами НИС, но отказ от участия в накопительно-ипотечной системе на законодательном уровне не рассматривается. Отказ от участия можно осуществить только путём личного удаления участника из списков реестра.

4) Форма жилищного обеспечения

Участникам НИС, заключившим контракт до 2005 года, дана возможность выбирать форму жилья, по которой они смогут его получить, так как эти военные имеют звание добровольных военнослужащих, но при заключении контракта ныне, у участников военной ипотеки такая возможность отсутствует.

5) Гражданская и военная ипотеки

Часто возникают вопросы, связанные с совмещением двух видов ипотек — можно ли гражданскую ипотеку оплатить средствами по военной. Если квартира, приобретённая на деньги гражданской ипотеки полностью оформлена на военнослужащего участника НИС в военной ипотеки, то такая возможность есть — военный может погасить долг по квартире «военными» деньгами.

6) Как попасть в реестр НИС?

Все военнослужащие автоматически становятся участниками накопительно-ипотечной системы, но военнослужащие, заключившие контракт позднее 2005 года, входят в него после того, как напишут рапорт и зарегистрируют его в журнале учёта.
Военные, уже находящиеся в условиях накопительно-ипотечной системы, не могут самостоятельно от неё отказаться, только благодаря решению суда.

Таким образом, военная ипотека является удобным способом покупки жилья, и имеет множество преимуществ по сравнению с гражданской. Воспользоваться её средствами военный может как, и когда ему удобно.