ВОЕННАЯ ИПОТЕКА В КРАСНОДАРЕ
Наш телефон

Звонок беcплатный по России

Заказать звонок
ИНДИКАТОРЫ
Банк Открытие
Ставка 8.8%
Максимальная сумма
2 514 000 руб
Промсвязьбанк
Ставка 8.9%
Максимальная сумма
2 500 000 руб
Банк Россия
Ставка 9%
Максимальная сумма
2 498 000 руб
Девелопмент Юг Краснодар
1-комн. квартиры от
84 444 руб/м2
Застройщик ССК Краснодар
1-комн. квартиры от
56 600 руб/м2
Инсити Краснодар
1-комн. квартиры от
40 126 руб/м2
МНЕНИЯ

Какую бы Вы хотели приобрести квартиру?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
г. Краснодар, ул. Фрунзе, 169, оф. 211
Единый телефон:
+7 (800) 550-39-36
Телефон офиса:
+7 (861) 292-23-25
Время работы:
Мы работаем ежедневно с 8:00 до 20:00

Разрешен ли раздел жилого помещения между супругами, если оно попало в собственность при помощи привлечения целевого жилищного займа

Жилое помещение от нисСемейный Кодекс Российской Федерации, а точнее ч.2 ст.34, гласит о том, что поступления, полученные в качестве целевого займа на специальные нужды, являются по своей правовой структуре выплатами компенсационного характера и не имеют законных оснований, чтобы приравниваться к обще нажитому имуществу супругов.

Жилая недвижимость, являющаяся объектом, находящимся в собственности участника, а также приобретенная при помощи жилищного займа, который предназначен для специальных целей и был предоставлен участнику программы согласно ФЗ от 20 августа 2004 г., утверждающему НИС для предоставления жилья военнослужащим и Правила выдачи займов специального назначения на жилую недвижимость военнослужащим, участвующим в системе накоплений по ипотечной программе, а также возможности погасить предыдущие займы на жилплощадь, утвержденной Правительством РФ от 15 мая 2008 г., гласящим об очередности кредитования по ипотеке участников накопительно-ипотечной системы для военнослужащих с целью получения жилого помещения.

Согласно Федеральному закону (п.8 ст.3) – жилищный заем целевого назначения (ЦЖЗ), предоставляет имеющий все полномочия федеральный орган, военнослужащему участвующему в НИС на возмещающей основе с последующим возвратом. Он используется для покупки жилой недвижимости под залог покупаемого жилищного помещения, в том числе для выплаты первоначального взноса при оформлении кредитной ипотеки и для того, чтобы погасить обязательства по ипотеке.

Раздел жилого помещения между супругамиОсновываясь на Федеральном законе (ст.11), участвующий в программе НИС  может купить жилую площадь, сделав ее своей собственностью, с привлечением ЦЖЗ и кредитной ипотеки и тем самым воспользоваться своим правом очередности на условиях, предоставленных Федеральным законом. Для участника, полученная помощь из бюджета в форме целевого займа на покупку недвижимости, — это осуществление правовых обязательств по предоставлению жилья военнослужащему со стороны государства.

При выплате жилищного займа количество человек в составе семьи, или уже имеющаяся жилая недвижимость у участника НИС, не имеют значения. Целевой жилищный займ военнослужащий может получить независимо от личных или семейных обстоятельств, а только в качестве участника программы.

Согласно положениям Федерального закона, Учреждение оставляет за собой требования о том, что займ, полученный участником НИС от государства, не является доходом военнослужащего и не имеет права приравниваться к совместному имуществу супругов.

Тем не менее, считаем необходимым довести до вас информацию о том, что иногда в рамках судебных разбирательств бывают такие случаи, когда недвижимость, полученная при помощи накопительно-ипотечной системы для обеспечения жилой площадью военнослужащих, приравнивается судами к совместно нажитому имуществу мужа и жены, и подлежит разделу.

обеспечения жилой площадью военнослужащихВ ситуации, когда происходит процедура разделения недвижимости при разводе супругов, участник НИС может обратиться с исковым заявлением в суд на бывшую супругу для того, чтобы разделить существующие обязательства по оставшемуся долгу кредитного договора и по целевому займу специального назначения, равноценно поделенным частям в законном праве на общую собственность с долей жилплощади, с внесением бывшей супруги или супруга в договор по выплате кредита в роли созаемщика и последующем наложением на бывшую жену (бывшего мужа) правомерной обязанности выполнения условий по кредитному договору равноценно той доле, которая находится в собственности.

Существует еще одно взаимовыгодное решение ситуации, касающейся вопроса о том, в чьей собственности должна оказаться жилая недвижимость, в том случае если дело дойдет до развода. В таком случае можно предложить решить вопрос раздела недвижимого имущества и прав собственности при помощи составления двустороннего брачного договора между супругами, в котором изначально прописываются все права и обязанности, а также участие в доле при возникновении необходимости разделения жилого помещения.